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賣房子要付哪些規費?

土地增值稅

  1. 一般用地稅率20%、30%、40%。

2. 自用住宅用地稅率10%。

 土地增值稅減半徵收自91年2月1日生效，實施3年至94年1月31日屆滿後，經立法修正調降一般土地增值稅稅率為20%、30%、40%，且對於長期持有超過20年以上的土地給予減徵優惠，自用住宅用地稅率 則維持為10%，並自94年2月1日起生效實施。

  地  價  稅

  1. 一般稅率：千分之十至千分之五十五（累進稅率）。

2. 自用住宅稅率：千分之二。

  1. 地價稅納稅義務基準日 ( 8 月31日) 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。欠繳之地價稅房屋稅未繳清前不得移轉。

2. 以實際交屋日按天數比例分攤。

房  屋  稅

1.  住家用：房屋現值×1.2%

2.  非住家非營業用：房屋現值2%

3.  營業用：房屋現值×3%

  1. 欠繳之房屋稅未繳清前不得移轉。

2. 以實際交屋日按天數比例分攤。

財產交易所得稅

  1. 房屋評定現值×當地財產交易所得課稅標準率。

2. 列舉抵扣。

 出售房屋所得應併入個人之年度綜合所得總額內，於次年申報所得稅。

工程受益費

 欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉。

塗銷登記費

  1. 賣方無設定他項權利則免。

2. 每一順位抵押權塗銷費用1500至2000元。

其他費用

 水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日（依各收費單據）按天數比例分攤。

屋主要付4%服務費       買方要付2%服務費